万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日(rì)晚间，备受市场关注的万(wàn)科，披露了2024年第一季度报(bào)告。

报告期内，公司实现
营业收入615.9亿元，同比下降10.0%。其中 ，房地产开发业务贡献营业(yè)收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营
业(yè)收(shōu)入109.5亿(yì)元，同比增长12.0%。

受结(jié)算规模下降和开发业务(wù)毛利率下滑的影响，万科一季度(dù)实现归属于上市公司股东的净利(lì)润亏损3.6亿元，上(shàng)年同期为盈利14.46亿(yì)元。

持有(yǒu)货币资金(jīn)830.7亿元

报告显示，今年(nián)第一季度，万科(kē)房地产开发(fā)业务实现合同销售面积391.1万平(píng)方(fāng)米，合同销售金额579.8亿元，同(tóng)比分别下降37.5%和42.8%；实现结
算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截
至一季度末，万科合并报表范(fàn)围内有2322.5万平方米已万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿售资源(yuán)未竣工(gōng)结算，合同金额3501.5亿元(yuán)。

截至报告期末，万科(kē)在建(jiàn)项目总计容建筑(zhù)面(miàn)积
5675.7万平方(fāng)米，权(quán)益(yì)计容建筑面积3592.9万平方米(mǐ)；规划中项目总(zǒng)计容建筑(zhù)面积3,169.0万(wàn)平方米，权益计容建筑面积2,019.5万平方米。此外，万科还参与了一批(pī)旧(jiù)城改造项目，按当前规划条件，总计容建(jiàn)筑面积合计373.9万平(píng)方米。

一 季度，万(wàn)科实现新开工及复工计容面积170.0万(wàn)平方米，完成全年(nián)计划的15.9%；实现竣工计容(róng)面积265.8万平方米，完成全年计划的12.0%。

万科在报(bào)告中介绍(shào)，公司回款效率（本年回款金额/本年签约销(xiāo)售金额）保持100%以上。截至一季度(dù)末(mò)，公司(sī)扣除预(yù)收款后(hòu)的负债率为64.9%，相比(bǐ)2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持
有(yǒu)货币资金830.7亿元，可以覆盖短(duǎn)期借款和(hé)一年内到期有息负债。

大宗资
产(chǎn)交易
回款42亿元

报告显示(shì)，根据年(nián)初制定的工作重点，万科一季度积极推进大宗交易，报告期内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万(wàn)科广(guǎng)场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。

经营性业务方面，万科通过REITs实现(xiàn)资产盘活。万科介绍，公司(sī)旗下中(zhōng)金印(yìn)力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（中(zhōng)金印力消费(fèi)REIT）将于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额 为32.万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿6亿元。万科(kē)第一大股(gǔ)东深铁集团通过战略配售认购基(jī)金(jīn)募集份额总额的29.75%。

在融(róng)资方面，万科介绍，公司继续得(dé)到金融机构的支持，一季度境内(nèi)新增融资(zī)的综合成本为3.33%；公司同时积极拥抱经营(yíng)性(xìng)物业贷等
融资(zī)工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资(zī)协调机制白名单项目，万科(kē)表示(shì)，公司会积极申报，应 报尽报。

在公司组织架构调整方面，万科(kē)称(chēng)，为顺应行业环境 变化，2024年以来，公司南方区域、上海区域、北(běi)京区 域、西北(běi)区域均已开展组织调整，对(duì)区域内(nèi)城市公(gōng)司进行整合(hé)重(zhòng)组，相(xiāng)关调整有助于促进城(chéng)市间的资源整(zhěng)合和人才(cái)的灵活调配，集中优势管(guǎn)理资源，提升效率。

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