业内人士：广州摸底房地产开发
商实施“换新”意愿

原标题(tí)：多城宣布加入商品房“以(yǐ)旧(jiù)换新”引热议，有业内人士透露：

广(guǎng)州摸
底开发商实施“换新”意愿

日前，深(shēn)圳(zhèn)宣布发起名为“换馨家”的商品房“以
旧换新(xīn)”，官宣13业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿个“以旧换新”的房地产项目名单。这也意味着(zhe)，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。

有房地产业内人士向记者透露(lù)，当前(qián)相关部门正
在对开发商参与意愿进行摸底，有(yǒu)望推出 类似政策(cè)。

根据 中指监测，2023年(nián)以来有超30城表态支(zhī)持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机(jī)构优 先推(tuī)售旧房，若一定期限(xiàn)内旧房售出则按流(liú)程购买新房；二是(shì)开发商或国资(zī)平台收(shōu)购旧房，售房款用(yòng)于购买(mǎi)指
定新房项目。后者是今(jīn)年以来的政策主流。

有广州市房协(xié)相关(guān)人士向记(jì)者透露(lù)，广州相关(guān)部门目 前正在对房地产企(qǐ)业的参与意愿进行(xíng)摸底。“以广州的情况(kuàng)来看，主要的(de)参与主体可能是开发商、中介而非地方(fāng)国资平台。”

实际上，广(guǎng)州市场 也曾有开发商推出类似政策。如珠实(shí)地产早在2022年9月就推出过“30天无(wú)忧退(tuì)房计划”；越秀(xiù)地产去年10月(yuè)与(yǔ)第三方合作推出“以旧换新”服务，通(tōng)过中介助力准业(yè)主售出二手房；万科在广州也推出(chū)过类似服务。

对此，中指研究(jiū)院指出(chū)，整体来看，“以旧换
新”政(zhèng)策导向处于探索(suǒ)阶段。中介优(yōu)先售房模式(shì)主要面临(lín)二手房市场调整(zhěng)压力，当(dāng)前不少城(chéng)市的二(èr)手房挂牌量(liàng)处于高位，即便购(gòu)房者(zhě)能获(huò)得(dé)中介(jiè)优(yōu)先推介(jiè)，若想快速出手，还是需(xū)要“让价”。另外，购(gòu)房者“换 新(xīn)”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读，该政策(cè)于开发商销售(shòu)去化，于无房(fáng)户(hù)上车、有房户(hù)改善、于(yú)地(dì)方(fāng)稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用(yòng)。

不过，李宇嘉同时指出，该政策要想收效，最重要是从市民的需求(qiú)出发，激发“以(yǐ)旧换(huàn)新”的动力，而(ér)不能以地(dì)产“去库存”为目
的。同时，要充(chōng)分发挥政府监管、协会自律的(de)作用，确保开发商拿出(chū)业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿 line-height: 24px;'>业内人士：广州摸底房地产开发商实施“换新”意愿好的房源、无责退订（金）、二(èr)手房“带押过户”等流程顺畅推进，真正让(ràng)购房者没有(yǒu)后顾之忧。

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