楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩(jì)继(jì)续下降(jiàng)。

数据显示，8月单月(yuè)，百(bǎi)强房企销售(shòu)额环比(bǐ)降低(dī)2.43%，同比下降22.1%。

不过，从前8月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅已经连续(xù)6个月收窄。

业内人士认为(wèi)，随着(zhe)“金九银十”传(chuán)统旺季来临，房企无论从推盘强度(dù)、还是营销力(lì)度都将(jiāng)有所提升(shēng)，短期内核心(xīn)城市新(xīn)房市场活跃(yuè)度(dù)或小幅回升(shēng)，9月整体成交或环比增长。

前(qián)8月累计销
售降幅(fú)连续6个月收窄

中指研(yán)究院的数据显示，1—8月，百强房企(qǐ)销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅(fú)较上月(yuè)继续收窄1.6个百分点，累计同(tóng)比降幅连续6个月收窄。保利、中(zhōng)海、绿城销售总额位居前三(sān)。

其中(zhōng)，销售总额(é)超(chāo)千亿房企(qǐ)6家，较(jiào)去年
同(tóng)期减少6家，百亿房企61家，较去年同期减少(shǎo)29家。

1—8月(yuè)，各(gè)阵营房企(qǐ)销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额(é)均值为(wèi)1302.2亿元(yuán)，较上年下(xià)降(jiàng)30.8%；第
11—30名房(fáng)企销售额均值为339.5亿元，较上(shàng)年下降42.6%；31—50房企销售(shòu)均值为155.2亿元，较上
年(nián)下降47.0%；51—100房企销售额均值为78.3亿元，同比(bǐ)下
降45.2%。

8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型(xíng)企业(yè)如电建地产、远(yuǎn)洋集团、中国金茂(mào)等8月(yuè)当(dāng)月销售增长强劲。

从操盘金额来看，克(kè)而瑞研(yán)究中心的
数据(jù)显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降(jiàng)低10%，单月业绩规模继续保持 在 历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步(bù)扩大7.1个百分点(diǎn)。

8月新房供需降至年内次低(dī)

克而瑞研究(jiū)中心的数据显示(shì)，8月新房延续7月供需两淡，绝对(duì)量均为(wèi)年内次低（仅略高于年初(chū)2月）：重点30城8月供应(yīng)、成交环比(bǐ)分别下降(jiàng)4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅较(楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄jiào)上月收窄1.24个百分(fēn)点。

分能级来看，4个一线城市成(chéng)交环
比下降(jiàng)21%，同比下降12%，较二季度月均(jūn)下降20%，累计同比下降27%。北(běi)上广深四个一线城市同环比(bǐ)均有不同程度回落，除了(le)供给制约，居(jū)民购房观望(wàng)情绪持续加剧(jù)，尤其是5月刺激(jī)性政策(cè)对市场提(tí)振效应 递(dì)减，四城中仅北京8月成
交较二季度月均增长3%，规模尚能维持。二三线城市成交环比降(jiàng)幅10%，不及(jí)一线城市，但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市(shì)。

具体来看，克而瑞研究中心指出，前期热(rè)点城市西安、成(chéng)都、杭(háng)州等市场热度稳中有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑(zhèng)州(zhōu)、长(zhǎng)春(chūn)、宁波等(děng)少数城市成交迎阶(jiē)段性(xìng)复苏，环比持增，同比回落(luò)，延续低(dī)位震 荡走势(shì)。南宁、徐州因上月基数较(jiào)低，8月成交同环比(bǐ)齐增，迎(yíng)来一波小幅放楼市“金九”可期？这一降幅，连续6个月收窄量。多数(shù)城市因(yīn)供应缩量、折扣力度(dù)下降、高温天气(qì)叠(dié)加市场低迷情(qíng)绪，成交同环比延(yán)续(xù)降势(shì)，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均(jūn)在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长(zhǎng)

对于当前的市场表现，中指研(yán)究院认为(wèi)，8月，受(shòu)楼市支持(chí)政策效(xiào)应减弱(ruò)叠加高温(wēn)天气影响，重(zhòng)点(diǎn)城市新房销售面积延续回落态(tài)势，同比降幅约20%，降幅有所(suǒ)扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下(xià)同(tóng)比仍增(zēng)长，但增幅
有所收窄。

展望后市，中 指(zhǐ)研究院认为(wèi)，整(zhěng)体来看，目前我国房地(dì)产市场仍(réng)处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传(chuán)统旺季来(lái)临，短期(qī)内核心(xīn)城市新房市(shì)场活跃度或小幅回升，但前期(qī)土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素(sù)目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换(huàn)量”下，预计核心城市二(èr)手房(fáng)市场有望保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)。房企应(yīng)重点关注产品质量(liàng)，以增(zēng)量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善(shàn)。

克而(ér)瑞研究中心也认为，随着传统(tǒng)营销旺季(jì)来临，房企无论从推(tuī)盘强度、还是营销力度都将有所(suǒ)提升，9月(yuè)整体成交或环(huán)比增长，但考量到(dào)当前低(dī)迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。不同城市仍(réng)然呈现出显著的分化行情：一是北京、上海(hǎi)、成都、西安(ān)、杭(háng)州等短期(qī)市场仍处于平稳运行，会因供给结构原(yuán)因造成去化率(lǜ)波动(dòng)，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等(děng)城(chéng)市，新(xīn)房(fáng)成交或(huò)将延续弱(ruò)复苏(sū)走势；三(sān)是 长春、昆明(míng)等弱二线城市(shì)前8月累计成交(jiāo)降幅均在(zài)3成(chéng)左右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无可(kě)跌。而对于其他多数弱三四线城市(shì)而言，成交或将与8月持(chí)平或(huò)小幅微增，并不会有明显起色。

校对：苏焕(huàn)文

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