碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖

　　来源：石头侃房

　　不做欠(qiàn)钱的老赖，碧桂(guì)园正在以房产抵债。

　　9月9日晚间，帝欧(ōu)家(jiā)居碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖>（维权(quán)）公(gōng)告称(chēng)，全资(zī)子公司欧神诺与碧桂(guì)园(yuán)相关方签署协议，受让后者(zhě)持有的三项不动产，以其对碧桂园的4.23亿元债权支付。

　　根(gēn)据欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订的《股权转(zhuǎn)让协议》，欧神诺将通过受(shòu)让碧荣投资持有(yǒu)的碧浦置(zhì)业100%的股碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖权及债权的方(fāng)式(shì)，取(qǔ)得碧浦(pǔ)置(zhì)业(yè)持有的三项不动产。

　　本次交易总价款为4.23亿元：其中欧神诺应支(zhī)付的股权转让款为1.57亿元，应支付(fù)的债(zhài)权转(zhuǎn)让款为2.66亿元，欧(ōu)神诺以对碧桂园地产集团下属公(gōng)司及关联公(gōng)司销售货物享有的 4.23亿元债权支付交易价款。

　　公告(gào)显示，抵(dǐ)债(zhài)资产为碧(bì)桂园地(dì)产(chǎn)集团(tuán)下属公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定(dìng)区云安南路45号、嘉定区云安南(nán)路29弄26号的三项不动产(chǎn)。

　　由于该三项不动产无(wú)法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦(pǔ)置业100%股权的方式实现。

　　碧浦置业已于日前(qián)完成工商变更登记手续，并于(yú)2024年9月9日(rì)取得新的(de)营业执照，欧神诺已成为碧浦置业持股100%的股(gǔ)东。

　　此(cǐ)外，欧(ōu)神诺与碧(bì)桂园(yuán)、碧荣投资签订了(le)《债务免除协议》，同意(yì)免除(chú)碧桂园(yuán)下属公司及关联公司对欧神(shén)诺(nuò)负有的(de)采(cǎi)购款债(zhài)务中(zhōng)的5711.87万元的债务，所免除债务不在(zài)上述4.23亿元债权范围内。

　　延迟与延期

　　作为一家出险房企，尽管碧桂园一直没有躺(tǎng)平，但面(miàn)临困境依然显得如此无(wú)奈。近期，两则消息再次将(jiāng)碧桂园(yuán)置于风口浪尖。

　　8月30日晚，碧桂园公告称，由于行业持续波动以及正在进行(xíng)债务重组工作，公(gōng)司需要更多时间去收集资料(liào)以作出适当的会计估计及(jí)判断，以(yǐ)及收集相关财务资料以谨慎评估其现时及(jí)未来的财务资(zī)源及财务义务，以便落实2023年度业绩及2023年度报(bào)告。

　　因此，碧桂园预期(qī)将会进一步延迟刊发2023年度业绩。此外，2024年股东周(zhōu)年大会将因延迟刊发(fā)2023年(nián)度业绩及报告而延期，具体日期将另行公告。

　　此前，碧桂园(yuán)股(gǔ)票(piào)自2024年4月2日上(shàng)午9时(shí)暂停买(mǎi)卖，目前将继续暂停买(mǎi)卖，直至另行通知为止。

　　数据显示，碧桂园7月实现归(guī)属公司股东权益的合同销售金额约34.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约38万平方(fāng)米。去年7月，这两项数据分别为(wèi)120.7亿(yì)元、158万平方(fāng)米。

　　公告年报(bào)延迟后(hòu)，碧桂园宣(xuān)布债务延期。9月3日，碧桂园声称，公司将对(duì)9笔境内债延期(qī)6个月(yuè)，公司希望(wàng)投资者能够进一步给(gěi)予公司6个月的宽限(xiàn)期，公司将(jiāng)在宽(kuān)限(xiàn)期内与投资者充分沟通，综合制定下(xià)一步一揽子方案。

　　碧桂园指出，受市(shì)场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持(chí)续承(chéng)压。2024年前7月，公司权益(yì)销(xiāo)售金额合计约328亿(yì)元，同比下降约78%。在行业销售整体(tǐ)承压(yā)叠(dié)加(jiā)资金调拨受限等多重因素(sù)影响下，公司尚未能就(jiù)公司债应兑付的本金利息(xī)筹措(cuò)到足额的兑付(fù)资金。

　　目前来看，碧桂园的销售(shòu)修复以及(jí)资(zī)金监控等问题依旧客观存在，在短期内完(wán)成资金筹措仍有(yǒu)不确定性。

　　碧桂园表示(shì)，希(xī)望借助本次展期(qī)安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘(pán)活资产、削(xuē)减不(bù)必要的行政管理开支等方(fāng)式尽最大努力筹措(cuò)资(zī)金。另一(yī)方面，也希望通过与投(tóu)资人的积极沟通，协商新的公司债务处理综合方(fāng)案，以更好(hǎo)匹配当前的市场周期以及公司资金情况。

　　在此之前(qián)8月20日，碧桂园地产发布关(guān)于债券停牌的公(gōng)告。经相关债券持有人申请提议，债券(quàn)受托管(guǎn)理(lǐ)人拟于近期召集相关债券持有(yǒu)人会议，审议相关债券增信手续办理(lǐ)时限等事项。经发行(xíng)人申请，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03将自8月22日开市起停牌，H1碧(bì)地02继续(xù)停牌。

　　杨惠妍没躺平

　　碧(bì)桂园成立(lì)于1992年，总部(bù)位于中国广东省佛(fú)山市顺德区；自1997年开展房地产开发业务(wù)；于2007年(nián)成功在香港联交所主(zhǔ)板上市。

　　在杨国强带领下，以“一切以销售为(wèi)中心(xīn)”的(de)经营理念、“给你一(yī)个五星级(jí)的家”的服务理念下，采用集(jí)中化(huà)及标准化的高周转运(yùn)营模式快速发(fā)展。

　　碧桂园(yuán)创始人杨国强曾写下《我梦想中的碧桂园》，表达了(le)对公司发(fā)展的期许和愿景，也成为公司深刻体会并贯彻(chè)的理念。

　　去年3月，面临行业及企业困境，杨国(guó)强以“特别(bié)顾问”的身份退居幕(mù)后，女儿杨惠(huì)妍走上前台(tái)，接(jiē)任公司董事会主席及(jí)执行董事。

　　上任后，杨惠妍面临“公司创办以来最大的困难(nán)”。地产行(xíng)业持续下行，“保(bǎo)交付、保经营、保信用”成为她的首(shǒu)要(yào)任务。

　　2023年4月，在接任后主持的第(dì)一(yī)场(chǎng)集团月度管理会议上，杨惠妍再次提及《我梦想中的碧桂园》。她说，家(jiā)族肯(kěn)定与(yǔ)公司共(gòng)命(mìng)运，会(huì)全心全意(yì)、真心真意地为公司的发展努力，目前也在(zài)尽力盘活资产。

　　2023年(nián)12月8日碧(bì)桂园月度(dù)管理(lǐ)会(huì)议上，杨惠妍许下军令状，并(bìng)且大(dà)声疾呼：“家族肯定会砸锅卖(mài)铁支持公司，探索出一条尽快恢复(fù)正常(cháng)经营的有效路径”。几天后(hòu)，碧桂园(yuán)宣布杨惠妍、总裁莫斌的年薪降(jiàng)到12万(wàn)元(yuán)。此(cǐ)前，莫斌的年薪曾一度高达2.34亿元。

　　与此同时，碧桂(guì)园还提出“积极自救保信(xìn)用”。碧桂园透露，公司推进多项自救措(cuò)施。2023年，碧桂园(yuán)尽(jǐn)最大努力削(xuē)减行政费(fèi)用开销，总(zǒng)额较2021年大幅降低(dī)近60%。

　　此外，杨惠妍家(jiā)族作(zuò)为控股股(gǔ)东，全力为公司提供资金支持，上市至今已(yǐ)通过借款、增持股票、购买(mǎi)债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从(cóng)未减持股票。

　　今(jīn)年 1月15日，碧桂园召(zhào)开2024年度工作会议，杨惠妍现(xiàn)身。她表示，“虽然公司现在(zài)面(miàn)临困难，但梦想中的碧桂园从未(wèi)改变。”

　　从会议内容来看，碧桂(guì)碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖园2024年(nián)的重点工作仍然是保交付、保经营和保信(xìn)用。其(qí)中，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。碧桂园预计，2024年交付量超48万套，仍是天量的交付任务。

　　值得一提的是(shì)，在去年10月召开的(de)集团(tuán)高(gāo)管会上，莫斌透露(lù)，杨氏(shì)家族(zú)在出售名下的私(sī)人飞(fēi)机。之后，有知情(qíng)人士透露，“已(yǐ)卖掉一架(jià)，另一(yī)架还在卖。从当前公司运营角度来看，此举(jǔ)增加(jiā)了(le)公司现金流，对公司可持续运营形成支持。”

　　“穷人”杨国(guó)强

　　杨国强于1955年(nián)出生于广东顺德一个(gè)农民家庭，是一个地道(dào)的广东人。杨国强出生的小镇诞生过很多商业奇才(cái)，因此(cǐ)小镇(zhèn)也已商贸闻名。

　　杨国强家里很贫穷，但好(hǎo)在当时政府对于贫(pín)困(kùn)的家庭有一定的政策，不仅减(jiǎn)免学费，每学期还能获得2元助学金(jīn)。杨国强希望可以通过知(zhī)识改变命运。

　　毕业后，杨(yáng)国强在哥哥帮助下(xià)进入房管所(suǒ)当一名普通施工员，由于接受过(guò)教(jiào)育再加上自身勤奋刻(kè)苦，几年后杨国强成为北滘(jiào)建筑工程公司(sī)总经理。

　　之后，杨国强产(chǎn)生创业的想(xiǎng)法，他拿出自己的积蓄和朋友一起买下一家(jiā)建筑公司，并成(chéng)为大股东(dōng)，后(hòu)来这家(jiā)公司名为“广东腾(téng)越建筑工程公司”，这也是碧桂园的前身。

　　不顾其他股东阻拦，杨国强把(bǎ)公司重心放在了房地产上，但由(yóu)于(yú)是(shì)初创业，他对房地产的风向(xiàng)把握得并不精准，导致几个楼盘卖(mài)出(chū)去的(de)房子屈指可数(shù)，杨国强(qiáng)遭遇创业以来最大困境。

　　此时(shí)，一名记者向杨国强提出(chū)“学校救市”的想(xiǎng)法，他建(jiàn)议杨国强建一所学校(xiào)，解决住(zhù)户家孩子的上学问题，房子就(jiù)能一起卖出去(qù)了。

　　这名(míng)记(jì)者帮杨国强(qiáng)联系了(le)一位校(xiào)长，杨国强答应免费帮这位校长建一所分校，但要留给他相应的学位。就这样，碧(bì)桂园打着“买房送学位”的旗号卖(mài)出不(bù)少房子。

　　碧桂(guì)园从此突飞猛进，一发不可收拾。2004年碧桂园收入(rù)32.4亿，2005年收入51.9亿，2006年收(shōu)入79.4亿。在2007年(nián)上市当天，碧桂(guì)园市值一(yī)度(dù)超过(guò)1100亿港币，杨惠妍当年成为中(zhōng)国女首富。

　　时势造就诸多地产(chǎn)富豪(háo)，但“高周转、高(gāo)杠杆、高成本”的通病，在时局之下给(gěi)了房(fáng)企致(zhì)命(mìng)一击。造富潮水退后，这些显赫一时的地产公司都扛不住了(le)。

　　宾客宴毕，起(qǐ)的(de)高楼开(kāi)始摇摇(yáo)欲坠。从(cóng)一贫(pín)如(rú)洗到中国顶(dǐng)富再(zài)到风雨(yǔ)飘摇(yáo)，杨国强选(xuǎn)择“解(jiě)甲(jiǎ)归田”安享晚年。然而，面临行业和企业的困境，杨国强的(de)女儿和他的碧桂园(yuán)还能安否？

责任编辑：杨红卜

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